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Appartement à Luins

  • Appartement à Luins

Descriptif

Appartement 3.5pièces de 183m2 habitable et environ 233.54m2 PPE

Vous accéderez au bien par un hall d’entrée privatif d’environ 17m2. Ce dernier est équipé d’armoires intégrées privatives avec clés de sécurité.

Un second hall d’entrée de 16.63m2 vous permettra d’accéder au WC visiteurs de 2.24m2 ainsi qu’au réduit équipé/buanderie de 11.12m2 : machine à laver, sèche-linge, évier et armoires intégrées.

Ce magnifique appartement bénéficie d’une grande suite parentale  de 21.52m2 avec dressing de 5.12m2, salle de bain avec baignoire et douche  double vasque et d’un WC séparé de 9.13m2. Un second espace de 12,84m2 peut être aménagé en bureau, espace de sport, coin détente/lecture selon vos attentes grâce à des portes coulissantes.

Le bien dispose également d’un très beau séjour de 46.24m2, d’une cuisine équipée de 14.07m2 et ouverte sur la salle à manger de 23.89m2. Les baies vitrées vous donneront accès à une splendide terrasse de 142.982m ainsi qu’à un coin arboré d’environ 20m2.

Vous profiterez d’une vue imprenable et panoramique sur le lac Léman et les Alpes « Mont Blanc » :

  • Terrasse couverte de 37,30m2
  • Terrasse non couverte de 105.68m2
  • Stores électriques (sécurisé)
  • Éclairages extérieurs
  • Arrivée d’eau
  • Alimentation pour jacuzzi + dalle adaptée pour accueil un jacuzzi (6places)
  • Coin arboré d’environ 20m2

L’appartement comprend également une seconde chambre de 13.76m2 avec salle de bain (douche et WC) attenante de 6.40m2. Cette chambre donne également accès à la terrasse.

Il propose bien entendu des aménagements et des finitions de qualité : armoires intégrées, sèche serviette, buanderie privative, luminaires compris, alarme intégrée,   appareils de marque Bauknecht (four, frigo, lave-vaisselle, hotte), plaque à induction de marque ZUG.

Enfin l’appartement dispose d’un chauffage au sol (thermostats indépendants) avec chaudière à pellets ainsi qu’à un système de ventilation double flux. Toutes les normes et exigences en vigueur (SIA, ECA, directives communales et cantonales notamment en ce qui concerne l’isolation thermique, etc…), y compris notamment la norme SIA phonique pour sa valeur minimale, sont respectées.

L’ensemble du concept de réalisation est axé sur une volonté de qualité totale et de résolution de mise en œuvre.

Points clés :

  • Pièce de vie de 79.67m2
  • Suite parentale 48.61m2
  • Chambre avec salle de bain de 20m2
  • Sécurité : 2 portes d’accès avec digicode et pass
  • Nombreuses places visiteurs couvertes extérieures
  • Ascenseur
  • Accessible pour les personnes à mobilité réduite
  • Entretien des extérieurs compris
  • 1 place de parc intérieure (garage privée)
  • 1 place de parc extérieure couverte (privée également)
  • 1 cave comprise
  • Année de construction 2013

Prix supérieur à CHF 2.6M